商铺投资的18

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2020年投资商铺,我为什么劝你看这里……「下」

俗话说,钱不如商店好。投资一千万,第一家店铺投资。与那些无形和无形的风险投资相比,拥有一套商店并给整个家庭一种安全感非常实用。

面对商店的热潮,我们必须知道如何正确选择商品,并以“金钱”的力量投资于高质量的商店,以便获得稳定的收入。

1.金水市国技路商业区副CBD

好店一目了然,不管它是否繁荣,第一点取决于位置。商店占据有利的位置,这保证了商店的受欢迎程度,运输和配套设施,因此该位置是商业活动的根本。

这家美丽的美容店位于国机路与曲东路的交汇处。它属于国机路商业区的核心,是温州路和花园路汇聚郑州优质资源的地方。

国机路商业区是金水区的商业子中心,这是政府的主要计划。它位于凤庆路与花园路之间。国机路沿线的商业路将汇聚。万方包括八个购物中心,一条特色文化商业街,数十家星级酒店,十多个商业地标以及其他各种商业聚会,在金州建立了新的消费目的地和郑州新的财富热点。

北三环和国机路不仅拥有独特的才能,而且贯穿城市的东部和西部。文化路,花园路和中州大道南北相连。它具有独特的交通便利,吸引了更多的消费者。

2。三个地铁在黄金中汇合,进入吸金“快车道”

据说“地铁在响,金是20,000”,坐在地铁里无疑是一个令人兴奋的优势。资源的快速流通,来回的人潮涌动,以及地铁带来的无限商机,只会随着未来线路的发展而增加,与地铁的距离已成为衡量项目的准确方法。投资。价值基准。

“ Meijing Meijing”项目负责保护4号线,7号线和2号线;特别是地铁4号线的西沙路站就在该项目的门口,这是一座真正的地铁上层建筑,预计将于今年年底建成并通车。将来,它将穿过商业丰富的北龙湖金融岛和正东新区中央商务区,这将把稳定的高净值人群引入商店。地铁7号线沿文化路和学大路布置,贯穿城市的南北,并与4号线在项目西侧隔河相望,并以零距离换乘。地铁2号线的沙门站距离项目仅800米,可以直接连接至新郑国际机场。

3。支持数百万人,保证未来的财富

客户流量是确定商店价值的标准之一。对于商店,有必要考虑如何吸引更多的消费者;但对于商业圈和社区中的商店,则无需担心和担心客户流量。

在风景秀丽的3公里范围内的数百个成熟社区,人口近150万人,以及该地区正在建设和将要建设的许多城市综合体和优质物业,以及一个未来的优质社区在乡间小路上商业地标的聚集,加上地铁和北三环高速公路等交通设施的直接客流引入,将为商店提供稳定和连续的消费人口,租金收入将继续增加。

4。新文化地标,城市新名片

我们知道大多数修道院都建在山区或郊区,但如果在城市中心有一座城市修道院,那么它很可能会成为文化地标。例如,在东京的浅草寺,上海的静安寺,成都的大慈寺等周围,已经形成了印有城市符号的名片。

在郑州中心,有一个这样的修道院,那就是金水北区的大观音庙。

大观音寺是中国唯一的以观音祈福为主题的城市修道院。它也是郑州市中心唯一的政府监管的修道院。该庙是亚洲最大的观音雕像和中国最大的坐像的所在地。许多人在闲暇时会抛弃过去的复杂和琐事,来到大观音寺静静祈福,净化心灵,感受佛教文化的魅力。

优美的风景环绕着大观音寺的文化地标,创造了一个30,000平方米的特殊文化商业街区,并特别邀请世界著名的建筑大师姚仁熙先生采用开放式和低矮式的方式进行建造。密度块形式在中国创造郑州版本“成都太古里”和“上海新天地”。

5。只有70年的产权商店才能培养三代人

俗话说:“一家商店养了三代人”,商店的产权是确保商店连续性的第一要素。一般而言,商店的产权只有40年,而美晶井有70年美貌的商店投资价值:

第一个优点是收入比普通商店更持久,并且有30多年的收入保证期。

的第二个优势是商店越老,它的价值就越高。假设每年150,000的固定租金保持不变,则与普通商店的30年额外产权相比,租金还能多赚450万。。(房租数量仅供参考,不作为实际房租的参考)

第三个优势是,与集中式交易的财产型商店相比,社区底层商人拥有独立的产权,所有者可以买卖,经营和租赁,避免了商业活动的风险。商店。

6。只有稀缺,“财务”才有价值

财产稀缺:“最后一英里”居住的社区商店得到社区的支持,并与附近的业主无缝连接。无论他们经营哪种类型的生活业务,社区和周围的居民将成为具有升值潜力的庞大底线消费群体大。政府规定,原则上,主城区将不再批准社区商人。过去已经获得批准的社区商店将来会越来越少。

机会不足:随着商店的成熟,租金将逐年增加。同时,由许多商店组成的商业圈也越来越成熟。成熟商店的租金每年可以增加5%-10%或更多。随着租金的上涨,商店的价值不断增加。作为首批进入市场的国望路商业区,美净美净商店率先并率先夺取财富。

7。在街上购物,受所有格式支持

风景秀丽的商业商店涵盖单层和一对二类型。产品面积在50-300平方米之间,可以满足各种形式的租赁需求。商店都朝向街道,没有内部商店。

商店面对街道,直接面对消费者群体,可以更好地延长顾客的停留时间,对人流没有任何限制,无论能容纳多大的客流,过路人都会来去为商店带来意想不到的商业机会。

同时,商店也存在,而且其价值得到了更大的保证。可以将购买的东西租出去,节省大量的“闲置”时间。它可以转变为金融产品,实现资金的灵活实现,并可以使商店恢复为固定资产,而不必承担高杠杆所带来的巨大价值变动风险。

8。有时间限制的福利,以帮助生活在“商店”中

商店无疑是稳定投资的首选,每年都能为投资者提供可观的现金流量;同时,商店的升值空间非常大,租金的增加确保了商店的长期利润。它是当前投资利润,抵御通货膨胀和货币贬值的最佳选择。

投资商铺的18条理由!最后一条亮了!哈哈哈

1.较低的存款利率将导致资产萎缩。

因为银行利率长期处于低位,价格不断上涨,不可避免的通货膨胀(货币价值越来越低),货币贬值无法找到其他对冲的方法,所以只能通过购买商店等固定资产来实现货币保值和升值。

2.灵活的投资方法:购买商店比购买黄金等奢侈品具有更多优势。

与投资黄金和珠宝相比,大规模购买商店可以确定商店的质量,购买黄金珠宝很难区分真假,而保存黄金也很麻烦;两家商店具有广泛的使用价值它不仅继续大幅升值,而且还可以独立运行或租赁。黄金只是一种奢侈消费品,就目前的黄金市场而言,国际黄金价格已达到较高水平,现在可能会出现回调过程,可能会导致购买黄金。在通货膨胀的压力下,购买商店是维持和增加资产价值的唯一安全方法。

3。投资风险低:股市具有很大的可变性且费力。

投资商店可以享受资产增值带来的好处,而不会影响他们的日常生活和工作。股票交易和购买资金必须每天凝视,时刻注意,害怕跌落,这既费力又费力:上升是可以的,一旦被锁定,涉及整个家庭,人们的身心就会筋疲力尽。特别是最近一段时间,股市暴跌,许多投资者抱怨。在经历了个人经历之后,他们退出了股票市场,转而购买房地产。至少房子可以被看成是真实的东西,更不用说商店可以带来双重好处,每年可以收取租金,而且租金远远高于银行利息,随着租金的增加,商店就变成了现实。也不断附加价值。

4。商店是具有高稳定性的耐用品。

商店的使用寿命超过数十年。购买商店不仅会降低价格,而且会更有价值。对于具有如此高价值的固定资产的商店,人们往往倾向于购买而不是购买。商店的第一笔款项是数十万美元,这些钱并没有消失,但是已经从钞票转换为固定资产。当需要钱的时候,每年都有丰厚的租金或商店被出售,然后钱又回来了。购房者抱怨房价过高。实际上,他们希望购买后能继续上涨。

5.商店越老,它就越有价值。

由于二手房的贬值因素,二手房在售时将比同一地点的新住宅便宜。商店不是这样。通常,成熟的商业区需要两到三年的种植时间。商业区成熟后,商铺的租金将逐年增加,商铺将变得更有价值,因此无需二手房。折旧的论据。此外,二手房市场以住房为主。二手商店很少。因为它们是成熟的商店,所以很少有人愿意出售它们。因此,商店越老,它就越有价值。

6。成熟的商店具有聚集效应。

成熟商店的商业区具有很强的聚集效应,这从两个方面解释了这一问题:一是运营商。成熟的商业区将吸引强大的人气。尽管商铺的租金较高,但仍会吸引各方面的经营者来经营,使这个商业区更加繁荣。2.消费者。商家越多,商业区越受欢迎,并且更多的消费者喜欢聚在一起消费。通过这种整合效应,彼此的融合和促进将使商业界和商店更加繁荣。

7。租金的增加保证了租金的长期收入。

随着商店的成熟,租金将逐年增加,与此同时,由许多商店组成的商业区也变得越来越成熟。成熟商业区的租金每年可以达到8%-10%甚至高达20%租金(1%-3%),5-10年的租金可以收回投资成本,并且随着租金的增加,商店的价值也在增加。作为稳定的投资产品,

商店可以稳定地每年为投资者提供可观的现金流量。每年如此连续的现金流可以用作投资者子女的教育费,也可以用作投资者年老时用于养老金和旅游业的稳定财务支持,这解决了许多投资者的后顾之忧。

9。一间商店养育了三代人。

好的商店不仅可以享受慷慨的租金,而且可以像传家宝一样代代相传。因为商店越老,它的价值就越高,时间越长,租金就越高,商店的价格也会随着租金而增加。留给孩子们的是摇钱树,无穷无尽的财富。

在许多房地产投资者的眼中,所谓的“一店筹集三代”意味着店投资具有以下优势:

(1)投资商店稳定且风险很小。

(2)由于住房年龄的增长,商店不会降低其投资价格。相反,随着商业区的成熟,好商店将继续升值。

(3)商店的回报率很高,平均比住宅要高5个百分点。

(4)商店具有投资潜力。目前,在中国,店铺投资的概念尚未完全普及,价格上涨的空间更大。

10.黄金地段(例如市中心)的商店是唯一,稀缺且不可复制的。

每个城市都有自己的商业坐标,例如北京的王府井,上海的南京路,广州的中山路的北京路,深圳的老街,南京的新街口,嘉兴的鼓楼街。它们都是这座城市中古老的中央商务区。无论世界如何变化,商业区如何变化,这里的商店总是在赚钱。即使商店的转售价格和租赁价格逐年提高,无数的商人仍然在头皮争夺战中挣扎,只是为了在这里占有一席之地。这些黄金地段的商店已经建成并售罄,将没有更多。尽管其他地区的价格较低,但它们无法取代主要地区的商店。它们是唯一,稀缺且不可复制的。

11.目前没有更好的投资渠道。

当前的国内投资渠道包括:银行存款,股票市场,期货,基金,黄金,收藏品和房地产。

银行存款的利率最近一直保持在最低水平。随着CPI指数超过3%,中国出现了负利率时代,而且随着物价持续上涨,不可避免地会出现通货膨胀,银行资金也会增加。收缩。

股市,期货和基金面临巨大风险,尤其是在最近市场暴跌的时期,这给许多投资者造成了巨大损失。

黄金只是一种奢侈品消费品,就目前的黄金市场而言,国际黄金价格已达到较高水平,将有一个修正过程。现在,如果您想购买黄金,您可能会被吸引。

收藏品要求投资者具有强烈的职业远见,因为这个市场上鱼和龙混杂在一起,如果不小心,就会被欺骗。以高价购买有价值的假冒品会给自己造成巨大损失。

房地产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一种投资产品,尤其是优质的商业房地产可以使您的资产保持价值和增长。这就是为什么最近有越来越多的人投资商业房地产的原因。

12.现在,国家政策规定了住宅,而不是商店。

在2010年初,中央政府相继发布了一系列规范房地产市场的政策措施,从“国家四条”,“国家十一条”,“国家第19条”到最近的一系列措施。 《新国民第十条》与北京随着国家宏观调控政策的密集发布,房地产市场的观望情绪有所增加,住宅销售已降至冰点。目前,国家对住房市场进行调控的目的是将大量投资和投资者从住房市场中挤出,让住房价格回归理性,并实现“居者有其屋”的目的。老百姓。商业房地产不在此政策的范围内。

13.大量投机者抛弃了房屋,转向商业房地产,商店的升值空间很大。

该国对房地产市场的监管主要针对住宅市场,目的是打击投机者,他们通过严格的银行信贷和严格的税收政策对投机和投机方面进行了大量投资,并将其逐出住房市场使住宅价格恢复到理性状态。目前,国家房地产新政策实施一个月以来已取得初步成效。大量投机者放弃了住宅市场,将注意力转向不受国家房地产管制政策影响且租金回报稳定的商店。尤其值得一提的是,被称为房地产市场“风向标”的温州房地产集团已大规模退出住宅市场,并购买了大量商店。因此,为了提高商业房地产的价格和价值,必须有很多空间。

14。目前,商店的价格被低估了,并且处于补偿性增长的阶段。

在投资的一半中,相对于住宅,商业房地产被低估了。当前,在住宅和商业建筑中存在价格倒置问题,这也是基于整体市场环境。在过去的几年中,投资者将注意力集中在投机性住房上,这导致了住宅价格的急剧上涨。尽管近年来商店的数量也有所增加,但价格上涨的幅度远低于住宅。

新的住房改革政策出台后,应该很好地促进商店未来的价格上涨,因为市场的发展逐渐趋于规范,商店的经营和政策商店和商业房地产的经营也已经提供了良好的支持,因此商业房地产价格和价值的上涨必须有空间。

15.商店是一种生存材料和一种消费产品。

近年来,尤其是在2009年,一些城市的商品住宅价格迅速上涨,使普通居民越来越难以购买房屋。同时,在土地供应,住房开发和销售方面存在许多不合理和不完善的领域。结果,社会上越来越多的声音质疑和批评住房市场化。对投资和投机性住房的需求推高了住房价格,这将抑制并剥夺人们拥有住房的权利。此时,政府需要挺身而出规范住房市场,并将住房价格调整为合理的价格,以实现““居者有其屋”的目标。

商店是生产材料,而不是消费材料,这与住宅大不相同。商店是一种投资产品,其拥有的生产资料通常按大资本家,大企业,中小型企业和小生产者的顺序排列。目前,大投资者占领这部分市场已经成为一种趋势,并且随着房地产市场的成熟,开发商也将趋向于“持有”,即只出租而不卖给商店。未来中小型投资者的机会将增加。越来越少。

16.目前,许多国内大型开发商正在转向商业房地产。

自2010年底以来,许多大型开发商已开始将注意力集中在商业房地产上。为了赶上商业地产的“蜜月期”,万科,保利,格陵兰,合生等知名住宅开发商加快了全国商业综合体“圈地”布局的步伐。2017年初,2017年初,中央政府出台了一系列规范房地产市场的政策措施,房地产市场的观望情绪开始增强。但是,嘉德置地,万科,格陵兰,保利房地产和其他品牌房地产开发商已开始将商业房地产复制到市场上。

在房地产市场泡沫正在“爆炸”的情况下,商业房地产的稀缺性和获利能力以及其他收益显而易见。这似乎是一个信号:商业房地产越来越受到关注,商业和住宅倒挂现象即将消失,商业房地产即将到来。对于大多数零售投资狂热者来说,仍处于起步阶段的商业房地产与高端住宅市场相比,是一个绝佳的机会。

17。可用于商业房地产开发的土地越来越少。

我国的国情是人口更多,土地更少,并且有13亿人需要用有限的耕地来喂养。因此,18亿耕地是国家土地管制的红线。每年,可供开发的土地都有严格的土地控制指标。(特别是在上海,例如进入全国一线城市),今年的总体土地使用指数与去年基本相同。经济适用住房建设用地指数得到较大提高,占商业房地产用地开发指数。此外,该国的土地政策将在未来几年内继续执行,这将导致可用于商业房地产开发的土地越来越少。

18.我是一位投资专家,

易于列出您的17个原因,我选择出售商店并非没有道理。看到我这么专业,请相信我。

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