墨尔本投资房产

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为什么投资墨尔本房产?简析墨尔本房产的五大优势

跟着我们

澳大利亚是适合人类生活的国家。它拥有稳定的政治制度,宜人的气候,独特而优美的环境,高质量的文化基础设施,高度文明和繁荣的社会制度以及包容和开放的社会习俗。接下来,小助手将分析澳大利亚墨尔本房地产的五个优势。

墨尔本想超越悉尼成为澳大利亚城市

在过去的十年中,维多利亚州加强了医院和警察队伍,这使墨尔本更具吸引力。据统计,目前维多利亚州有544万人,每周有1500人涌向墨尔本。按照这个速度,维多利亚州的人口将在2020年超过620万,并可能在20年后超过悉尼重新进入澳大利亚的多城市人口在列表的顶部,它成为了澳大利亚城市。人口激增是发展当地房地产的基本条件之一,也是墨尔本房地产的第二大诱惑。

供不应求,空置率低,房价继续上涨

房价上涨:根据澳大利亚统计局的最新数据,2017年第四季度澳大利亚房地产市场的总价值增长了约930亿澳元,达到创纪录的6.87万亿澳元。澳大利亚的平均房价上涨了6,500澳元,达到686,700澳元,中位房价在新南威尔士州为896,000澳元,维多利亚州为749,100澳元,昆士兰州为506,500澳元。

租金上涨:自年初以来,澳大利亚的租赁市场一直活跃,主要省会城市的租金都在上涨。Domain Group的租金报告显示,2018年第一季度墨尔本别墅租金的中位数价格上涨1.2%至每周430澳元,公寓租金上涨2.5%至410澳元。截至2018年3月的过去一年中,黄金海岸出租房屋的平均要价上涨了6.5%,达到每周490澳元。

空置率下降:澳大利亚研究机构SQM Research数据显示,整个澳大利亚住宅物业的平均空置率总体上有所下降,从2017年12月的2.5%下降到今年1月的2.3%。悉尼的最新空置率是2.3%,墨尔本低至1.4%,布里斯班为3.2%,黄金海岸低至1.3%。(根据国际惯例,商品房的空置率在5%到10%之间是一个合理的区域,3%或以下表示住房供应短缺。)

世界上最宜居的城市

澳大利亚具有明显的环境优势,尤其是墨尔本。城市绿化率高达40%,年度PM2.5指数低于10。此外,墨尔本连续七年获得经济学人智库(EIU)“世界上最宜居城市”的排名称号。这里的生活质量明显高于其他城市。

EIU的指数是世界上最权威的城市评估系统。在全球140个城市中,它们根据城市社会稳定性,医疗,文化与环境,教育和基础设施的得分进行排名。今年,墨尔本在100分宜居指数中获得97.5分。在该排名中,悉尼跌出前十名,排名第11位。

拥有世界一流的教育资源

许多中国人将墨尔本作为在澳大利亚购买房地产的首选。一个非常重要的原因是由于墨尔本的教育资源。事实上,作为澳大利亚的老都,墨尔本比悉尼具有更深的文化底蕴。特别值得一提的是,世界上有两所排名前50的大学,而澳大利亚的八所著名大学中有两所是墨尔本大学和莫纳什大学。

墨尔本2030年发展计划,建设地点位于西南

在本世纪初,英联邦和维多利亚州制定了“墨尔本2030年发展计划”,政府已将其建设置于西南走廊。在这个期待已久的西南维多利亚州基础设施计划中,未来10年将投资超过60亿元人民币的项目,并与其他地区一起使用500亿澳元的建设资金,将该地区打造成为一个综合的多功能区。

墨尔本市制定了一系列计划纲要,其中包括为重建建筑和房地产行业发展而重建和替换现有的公共住房建设十年,以加快铁路运营的速度。墨尔本到邻近城镇。此外,维多利亚州税务局宣布将增加房屋买卖中的印花税应收账款,这等于给购买墨尔本中低端住房的人更多的购买空间。因此,墨尔本的十年经济有望呈现出可预测的持续增长趋势。作为澳大利亚房地产的第二大选择,房地产的前景也变得可观。

过去五年,悉尼和墨尔本近2500个地区房产实现盈利!

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回顾过去的五年,很多投资者在投资机会方面都会感到ham愧,为什么他们甚至都没有考虑到这一点。

在所有投资类别中,房地产投资的收益率无疑排名第一。但是,收入的数量不取决于您投资了多少钱,而是取决于您在哪里购买的?

在房价上涨周期中,每个人都认为悉尼和墨尔本是受益最大的两个城市。根据房地产研究机构CoreLogic的数据,这两个地区约3,800个地区中有近2/3在五年内实现了盈利。

此外,这使悉尼和墨尔本在2017年下跌了近两年。

根据比较网站Finder提供的数据,在过去五年中(截至2019年12月31日),尽管以下十个地区都位于首都以外,但增幅并不逊色。

相反,这十个地区的房价表现可以告诉您疯狂的房价上涨情况。

1.维多利亚·米克勒姆(Victoria Mickleham)

在过去五年中,增长最大的地区是位于墨尔本中央商务区以北29公里的维多利亚州的米克勒姆(Mickleham)。

在2014年,您仅需花费AUD 176,000即可在当地购买房屋。在过去的五年中,当地房屋价格上涨了191%。

换句话说,这所房子是五年前以17.6万购买的房屋,现在可以卖到51.3万澳元,不包括印花税,可以赚到近34万澳元。

2.新南威尔士州温斯顿希尔斯

对于悉尼的买家,您将希望看看温斯顿希尔斯(Winston Hills)的房产。该地区是悉尼外环的郊区,位于中央商务区以西28公里处。

在过去的五年中,当地的公寓价格上涨了182%。换句话说,2014年投资的239,500澳元目前价值约677,250澳元。

3.维多利亚·威尔的观点

早在2014年,Weir Views的财产就很少引起人们的兴趣。该地区位于墨尔本中央商务区以西40多公里处。

但是,事实证明,事实掌握在少数人手中。这栋房屋的初始回报为171,000澳元,五年内高达169%,跃升至460,000澳元。

4.新南威尔士州Murwillumbah

默威伦巴(Murwillumbah)位于昆士兰州边界附近的新南威尔士州一侧,是您可以在大城市以外投资的最佳场所之一。

2014年,一套160,000澳元的公寓现在可以400,000澳元的价格出售,回报率高达150%。

5.维多利亚·弗雷泽(Victoria Fraser)崛起

墨尔本西北部的另一个新郊区弗雷泽(Fraser Rise)距离中央商务区30公里,房价上涨了第五位。

2014年,该独立屋的价格约为253,000澳元。今天,同一所房子的价格已接近590,000澳元。

6.昆士兰州Peregian Springs

在房价的前十名中,昆士兰州阳光海岸的Peregian Springs位于Maroochydore以北约20公里。

2014年,标价256,000美元的公寓翻了一番,达到577,000美元。我相信,许多投资者肯定会轻拍大腿,这使他们为什么不早开始感到恼火。

7.新南威尔士州科拉

Kiola在新南威尔士州南海岸的房价涨幅在澳大利亚排名第七。基奥拉位于贝特曼湾以北约30分钟车程。

在2014年,您可以以超过30万的价格购买房屋。现在,如果您愿意忍受痛苦,您至少可以获利约35万澳元。

8.维多利亚·比雷格拉(Victoria Birregurra)

就像新南威尔士州的基奥拉一样,维多利亚州的比勒格鲁拉也是家庭度假的好地方。

从维多利亚Longong路的Lorne到内陆的Birregurra有半小时的车程。

但事后看来,伯雷格拉(Birregurra)仍然是投资的好机会。早在2014年,当地一栋独立式住宅的价格仅为234,000澳元。去年(2019),您的售价可能超过500,000澳元。

9.塔斯马尼亚斯图尔特山

鉴于近年来霍巴特(Hobart)的房地产市场蓬勃发展,斯图亚特山(Mount Stuart)的房价涨幅处于前列或预期中。

2014年,惠灵顿山脚下斯图尔特山的公寓价格为$ 245,000。今天,您需要502,000澳元才能参与拍卖。

10.维多利亚·波庞克(Victoria Porepunkah)

五年前,您永远都不会想到Porepunkah(在Wodonga以南约一个小时的车程)的房价会如此迅速地上升,而且仍然会上升。

在过去五年中,Porepunkah单户住宅价格上涨了98.3%,是在5年前购买的,并在5年后至少出售了30万澳元。

毫无疑问,本文列出的房地产回报令人羡慕。当然,这并不意味着这些地区将在未来继续保持领先地位。

但是,这些地区房价上涨如此之快的原因值得我们进行研究,并为下一步寻找投资萧条提供参考。

疫情将让澳大利亚房价重回下行通道,现在买房是机会还是坑?

新的冠状病毒流行病的全球流行已经导致澳大利亚房地产市场的交易量急剧下降,并且自去年年中以来房价强劲上涨的趋势已经停止。许多机构认为,该国的房屋价格将恢复下降趋势,但下降的幅度和持续时间的分歧更大。

但是,存在有机危机。目前,澳大利亚当地的疫情已基本得到控制,近年来澳元(对美元)的汇率仍徘徊在较低水平。作为一个移民进口国和一个受欢迎的海外房地产投资目的地,一旦全球主要经济国家之间的旅行限制解除并且金融市场恢复正常,澳大利亚的房地产市场有望迅速回升。

海外房地产技术集团IQI执行主席Georg Chmiel告诉《第一财经记者》,2019年,澳大利亚房地产在Juwai.com用户查询列表中排名第二,当地生活舒适。良好的环境,出色的英语教学系统和相对较近的距离吸引了许多来自东亚和东南亚的买家在该国购买,搬家和学习。

专家:房价可能会下降10%根据房地产研究机构CoreLogic发布的“房屋价值指数”的最新报告,澳大利亚房地产市场活动在4月份急剧下降,消费者信心已严重减弱。尽管房价并未下跌,但涨幅仅为0.3%,不及三月份。0.7%,是去年4月以来的最低增长率。

CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless说:“尽管房价自上个月以来小幅上涨,但由于该流行病于3月中旬开始实施社会距离限制和旅行禁令,增加趋势已大大减弱,消费者情绪逐渐下降。 “当地政府暂时禁止现场拍卖,其他政策也抑制了房地产市场的热度以及买卖双方的活动。与上一年相比下降了35%,比五年平均值下降了43%。

劳里斯(Laurice)预计,就澳大利亚的全国平均水平而言,这种流行病将导致房价从最高点下跌约10%,而租赁市场则可能下跌15%或更多。他认为,悉尼和墨尔本这两个澳大利亚房价最高的城市,下行风险较高,因为这两个城市是海外移民和国际学生的主要目的地,因此他们更容易受到海外投资者造成的旅行限制的影响由于流行。大大降低了影响。”

SQM研究公司创始人克里斯托弗(Louis Christopher)在4月底表示,即使与流行病相关的限制在5月逐步取消,房价也不会立即停止下跌,最早是9月至12月它只会开始回升。但是,他还补充说,如果第二波流行高峰到来,因此限制令被强制延长至半年,那么来年澳大利亚的房价将暴跌30%,其中大部分将发生在悉尼和墨尔本。

克里斯托弗(Christopher)说,限制令能持续多久仍是未知数,但几个省会城市的租赁市场受到了沉重打击。他说:“我们将看到空置率显着增加,而租金却在下降。”

SQM的每周租金数据显示,悉尼和墨尔本的平均租金最近分别下降了5%和2%。克里斯托弗(Christopher)预测,受这种流行病的影响,“全国出租物业的空置率将翻倍。这是一件好事,但不一定对房东有用。 ”

良好:疫情有所缓解,利率和汇率处于低点

根据约翰·霍普金斯大学(Johns Hopkins University)的统计,这可能是由于被大海包围的特殊地理位置。与其他主要经济体相比,澳大利亚的流行并不严重。当前的诊断总数6779人,其中5782人被治愈,93人死亡。

的数据显示,从4月11日到现在,澳大利亚的新诊断人数每天没有超过100,而最近三天(4月29日至5月1日)只有8、14、12 )。仅从可用数据来看,第一波流行病已基本得到控制。

我为什么要在墨尔本买房?这十点道出投资人真正的想法......

在过去的两年中,由于国内购买限制和贷款的不断升级,住房市场监管政策的收紧以及货币贬值,许多中产阶级开始将其资产全球化,而“投资澳大利亚房地产”逐渐成为很多人。共同的话题。墨尔本已成为许多澳大利亚房地产投资的主要目的地。

1墨尔本已成为中国投资者最喜欢的澳大利亚城市。

根据财富研究所的最新报告,2016年,富人的移民大大增加,澳大利亚成为最热门的移民目的地。它甚至击败了美国和英国等传统移民国家。其中,尤其受到中国和印度富人的青睐。

此外,根据房地产销售平台Investorist的最新研究报告,中国投资者花费了330亿美元在海外购买房地产。统计数据还显示,2009年,中国人花费6亿美元在海外购买房地产。到2013年,这一数字猛增到158亿美元。截至去年底,这一数据已上升至330亿美元。该报告还指出,澳大利亚是中国房地产投资者的首选国家,墨尔本已成为中国投资者中最受欢迎的澳大利亚城市。

2为什么墨尔本是中国投资者最受欢迎的城市

世界上最宜居的城市

澳大利亚具有明显的环境优势,尤其是墨尔本。城市绿化率高达40%,年度PM2.5指数低于10。此外,墨尔本连续七年获得经济学人智库(EIU)“世界上最宜居城市”的排名称号。这里的生活质量明显高于其他城市。

EIU的指数是世界上最权威的城市评估系统。在全球140个城市中,它们根据城市社会稳定性,医疗,文化与环境,教育和基础设施的得分进行排名。今年,墨尔本在100分宜居指数中获得97.5分。在该排名中,悉尼跌出前十名,排名第11位。

拥有世界一流的教育资源

许多中国人将墨尔本作为在澳大利亚购买房地产的首选。一个非常重要的原因是由于墨尔本的教育资源。事实上,作为澳大利亚的老都,墨尔本比悉尼具有更深的文化底蕴。特别值得一提的是,世界上有两所排名前50的大学,而澳大利亚的八所著名大学中有两所是墨尔本大学和莫纳什大学。

此外,还有澳大利亚最古老的领先高等教育机构之一:皇家墨尔本技术学院,并以其毕业生就业率排名澳大利亚而闻名。此外,由澳大利亚联邦政府赞助的迪肯大学是澳大利亚唯一一所两次获得年度重点大学荣誉的学校。除了受过良好的大学教育外,墨尔本的中小学教育也不逊色。

人口迅速增长,住房需求激增

作为一个移民国家,澳大利亚有许多移民类别。与英国和美国等国家相比,移民门槛更低,生活更舒适。因此,它吸引了大量的海外精英来此定居。澳大利亚还拥有强大的教育资源和科学研究水平。优秀的师资力量使大量的中国家庭选择到澳大利亚学习,因此有很多海外学生。统计数据显示,澳大利亚新移民的平均人数约为15万,大大超过了住房供应。

据了解,墨尔本常住人口的长期增长率为1.3%,在澳大利亚居首位,远远落后于其他城市。而且,如果继续这样发展,墨尔本将超越悉尼,再过10年成为澳大利亚最大的城市。可以说,未来,随着墨尔本居民数量的增长,对住房的需求也在增加,对房屋租赁市场的需求也很旺盛。

首付低,贷款还款灵活

澳大利亚房地产因其低定金和低投资风险而对海外投资者非常有吸引力。 10%的低首付使大多数人负担得起。

除了偿还本金和利息的方法外,您还可以选择仅支付利息而不支付本金的贷款方法。财产转售后,本金可以退还给银行。在这种情况下,所有者偿还贷款的压力较小,并且更加安全可靠。

空置率低,租金回报高

据报道,澳大利亚的房地产价格也按照某些规则稳定增长,平均每7-8年翻一番。今年2月,墨尔本只有1.7%的出租房屋没有出租。最近,墨尔本的房屋空置率已达到十年来的最低水平,空置率已降至1.5%,供应严重不足,同时墨尔本房屋的租金回报率也在上升。根据研究院云坊数据发布的报告,2017年上半年中国17个大中城市普通住宅租金的平均回报率为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳大利亚首府城市的租金回报率超过5%,并且一直在稳步上升。完全有可能以房价的1/2轻松享受北部至深处的两倍的租金回报。

永久产权,无遗产税

与中国只有70年的房地产所有权不同,澳大利亚政府承认私人所有权,并将大多数房地产保护为永久产权。无论是建筑物还是别墅,对投资者来说都是永久性房地产。不用担心被拆毁或使用权利到期时,可以将其留给后代永久保留,并且在孩子继承时不需要遗产税。

相关信息高度透明

澳大利亚房地产被誉为全球第一大“高透明度”类别。有关开发商和房地产的详细数据可在相应机构的网站上找到,包括周围房地产的交易价格,居民的原始国籍,受教育程度,收入状况年龄结构,职业等高度透明的信息可以用作合理分析房屋投资的理论基础。

员工完全合格

澳大利亚拥有强大的核查与制衡体系,受人尊敬的司法和执法体系以及开放,有效和透明的法律框架。政府严格规范房地产业从业人员的资格批准,包括律师,代理人,经纪人等。无论是买卖房屋还是出租房屋,澳大利亚都有最完善的制度来保护财产持有人。

强制性律师和中介人参与

此外,在澳大利亚买卖房地产必须通过合格的中介机构,并且在整个过程中必须有律师的参与。澳大利亚的购房合同涉及许多方面的专业知识,而普通的所有者或销售人员无法完全掌握它。通过律师购买房屋的强制性要求也使房主不必担心非法或非法操作。

特别是对于海外买家而言,这种清晰透明的市场运作保证了投资的安全性,而且完全有可能在不离开家乡的情况下进行海外投资,这既无忧又令人放心。

装修精美后随时可以入住,并在以后维修房屋

您在澳大利亚购买的房屋必须经过精心装饰,简单的装饰就足够了,精装标准更高。您可以在购买时直接居住,省去了一个月的房屋装修工作。

此外,澳大利亚的所有居住社区都整洁。已经存在十多年的社区仍然看起来像是新社区。一方面,租户喜欢它,更重要的是,物业管理到位。日常清洁,定期地毯清洁,游泳池,体育馆都得到了很好的维护,包括防火措施在内的安全检查也非常谨慎,以确保居民拥有安全,舒适和清洁的生活环境。

3中澳集团,澳大利亚购房的首选

不论您进行什么投资,都需要考虑如何规避风险,尤其是海外房地产投资。我们很难理解其中的每个细节。此时,合作伙伴的选择变得尤为重要。可以避免很多不必要的投资风险。与鲜为人知的小型开发商相比,品牌开发商建造的房屋更值得信赖,其住房质量,物业服务和配套设施得到了更加保障,这相当于为其海外物业购买了“保险单”。。

澳大利亚房地产领先品牌

澳大利亚-中国集团是澳大利亚的全资公司,是澳大利亚和中国的当地房地产开发商。成立于1988年,经过近30年的发展,现已成为澳大利亚房地产的领先品牌,占领了澳大利亚房地产市场和中国房地产市场一个地方。

经过多年的发展,澳中集团及其附属公司已在澳大利亚和中国投资房地产,在墨尔本市中心拥有超过40万平方米的土地。亿元。该公司还拥有各种商业建筑和一些已开发但尚未开发的住宅。

高质量的“家政服务”

澳大利亚集团(Australian Group)在澳大利亚开展业务已有近30年的历史,并一直致力于为客户提供优质且贴心的“管家式”购房服务。运营部,服务部,青年工作部,墨尔本中国学生紧急援助中心等部门为客户提供优质周到的优质服务。

(澳大利亚中国集团提供的特殊服务)

澳大利亚集团(Australian Group)不仅提供一系列常规服务,例如免费机场接送至墨尔本,联系酒店,协助购买手机卡等,而且还为有意向的客户提供一系列针对性和体贴的服务需要出国留学。例如,为出国留学提供咨询服务,协助申请入学和面试,为国际学生解决学术问题,以及在毕业后,该小组还将指导学生如何获得绿卡和帮助进行职业培训。甚至国际学生的日常生活问题也将配备人员。协助解决。墨尔本华人国际学生紧急援助中心将协助国际学生解决在澳大利亚遇到的紧急情况

澳大利亚集团还提供一系列服务,协助客户申请商务签证,担保贷款,担保租赁,租赁管理等,以解决业主在所有方面的后顾之忧。

在澳大利亚和中国购买别墅的客户黄先生对在澳大利亚和中国提供的服务感到非常深刻。他说他在另一家公司买了房子。该公司只是要钱,要钱。他的孩子们以每小时150美元的价格去找人。澳大利亚和中国的律师为他们做了大量的工作,无论是一开始的机场接机,准备电话卡,银行卡,地图等,还是购买了一套服务后的一系列售后服务。房子都免费,一分钱这笔钱被没收了。可以说,澳中集团在服务客户方面做得很好。他说的不好,他专门为您解决困难。

专家坐在澳大利亚房地产简报会上

看到这一点,您是否发现您对在澳大利亚购买房地产和在墨尔本购买房地产仍持谨慎态度?那么如何更清楚地了解澳大利亚的房地产市场呢?如何更准确地投资房地产以达到资产翻倍的效果?

现在机会来了!9月24日(星期日)下午,南京洲际酒店六楼中山厅三楼将举行澳大利亚房地产简报会。活动中,不仅有国内房地产投资专家,还有澳大利亚房地产大亨,不仅分享了澳大利亚的创业故事,而且交流了澳大利亚的投资经验。不仅如此,您还可以与许多房地产大佬进行面对面的交流。

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现场座位有限,请提前预订!

活动时间:9月24日(星期日)13:30

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