关于投资性房地产知识

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中级会计考试章节知识——投资性房地产的初始计量

为了帮助您准备考试,您将尽快获得证书。编辑器整理了每章的重要测试点,以供您参考。本文是关于投资房地产的。

「映课会计」2020年中会考试想多拿20分,这份重要知识点一定要背熟

我想在2020年中期考试中再获得20分。必须记住这一重要的知识点!

中级会计专业职称考试“中级会计实践”重要知识点:

1.确认投资性房地产的投资价值

1.一般原则:历史成本原则。也就是说,企业在取得投资性房地产时,应当以取得时的实际成本为基础进行初始计量,该成本与普通资产的会计准则相同。

2.不同收购渠道下投资性房地产的成本构成

(1)在外部购买的投资房地产。根据购买价款和直接归属于该资产的相关税款作为其账面价值。

(2)自建投资房地产。根据该资产达到预定可使用状态之前所发生的必要支出,将其作为账面价值。施工过程中产生的非正常损失直接计入当期损益,不计入投资性房地产成本。

(3)以其他方式获得的投资性房地产。原则上,以取得时的实际成本作为账面价值,符合其他相关标准要求的,按照相应的标准确定。例如,转入债务重组的投资性房地产应按照债务重组准则的规定进行处理。

2.投资房地产

1.投资房地产的定义

所谓的投资房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼而有之而持有的房地产。

2.投资房地产的特征

(1)投资房地产是一项商业活动;

(2)投资性房地产在用途,地位和目的方面与企业用作生产经营场所的房地产以及房地产开发企业用于出售的房地产不同。

(3)投资房地产有两种计量模型,一种是成本模型,另一种是公允价值计量模型。

成功与艰苦的工作密不可分,尤其是CCC考试。平时需要积累,知识积累就足够了。在考试中,您可以应对各种考试题以应对!

【星晖知识讲堂】2019中级职称考试每日一练7月13日 (预期收益率+投资性房地产)_计量

2019年的测试季节即将到来,时间在改变,编辑总是在那儿!这个世界不会偏爱那些一无所获的人,也不会辜负那些安静工作的人,希望已经过中级水平的孩子和尚未准备考试的孩子能与编辑一起成长一起进步!

问题

中级会计实务

[多项选择题]投资房地产

正确说明了以下用于后续计量投资房地产的会计处理方法()。

A.企业通常应采用成本模型来后续计量投资房地产,并采用公允价值模型来后续计量投资房地产。

B.如果企业选择使用公允价值模型进行投资房地产的后续计量,则成本模型也可以用于后续期间投资房地产的后续计量。

C.投资房地产的后续计量模型不能随意更改

D.企业只能将公允价值模型用于投资房地产的后续计量

经济法

[多项选择题]合同变更

合同变更所需的条件包括()。

答:双方之间已经存在合同关系

B.合同内容已更改

C.必须更改主题

D.必须涉及合同性质和标的性质的变化

财务管理

【多项选择题】预期收益率

A持有一项投资。未来有两种可能的回报率,分别为10%和20%,以及70%和30%。此投资的预期收益率为()。

A,12.5%

B,13%

C,30%

D,15%

答案

“中级会计实务”

【答案】AC

【分析】

使用公允价值模型计量的投资房地产,不应从公允价值模型转换为成本模型。

“经济法”

【答案】AB

【分析】

根据规定,合同的变更是对合同内容或主题的变更,而不改变合同的主体,并且合同的性质不变。

“财务管理”

【答案】B

【分析】

预期回报率= 10%×70%+ 20%×30%= 13%

【咨询电话】:400-696-8689

烟台星辉会计培训学校以烟台会计实践培训为基础,

《财务管理》知识点:公允价值模式计量的投资性房地产_企业

以公允价值模型计量的投资性房地产

只有在有确凿证据表明可以连续可靠地获得投资房地产的公允价值时,企业才可以使用公允价值模型进行投资房地产的后续计量。

企业选择采用公允价值计量模型后,对于所有后续投资房地产计量,都应遵循公允价值模型。

(1)后续计量公允价值模型的条件

1.公允价值模型同时满足的条件

●投资房地产所在地有活跃的房地产市场;

●企业可以从活跃的房地产交易市场中获取相似或相似房地产的市场价格和其他相关信息,从而合理估计投资房地产的公允价值。

2.确定公允价值

投资性房地产的公允价值是市场参与者在出售房地产时的计量日发生的有序交易中可获得的金额。

●确定投资性房地产的公允价值时,应参考活跃市场中类似或类似房地产的当前市场价格(公开市场报价);

●如果无法获得类似或类似房地产的当前市场价格,则可以参考活跃市场中类似或类似房地产的最新交易价格,以及交易情况,交易日期,所在地以及其他因素,因此合理估计价值;

●也可以根据预期的未来租金收入和相关现金流量的现值进行计量。

【提示】逐一选择以确认。

(2)公允价值后续计量模型下的会计处理

1.获得的租金收入

借:银行存款/应收帐款等。

贷款:其他业务收入等。

[注]投资性房地产不计提折旧或摊销。

2.企业应根据资产负债表日投资性房地产的公允价值调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

(1)在资产负债表日,投资性房地产的公允价值与其账面余额之间的差额

借款:投资性房地产的公允价值变动

贷款:公允价值变动损益

(2)在资产负债表日,投资性房地产的公允价值与其账面余额之间的差额

借款:公允价值变动损益

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