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冯东升:个人投资心得分享

投资理财知识?投资理财知识分享

如果您不咬人,不与父亲打架,并依靠工作收入来省钱,则可以实现自己的房屋梦想。第一步。对于工作场所的新移民而言,小额货币管理比许多年前拥有更多的时尚和民用选择:例如“余额宝”,“货运基地”(例如12种存款方式)。就像工作场所的新人在强制储蓄后得出结论一样:更多的钱不是太多,为了保留毛爷爷,必须强迫储蓄更多的钱。:“既然没有钱,我们就必须降低生活水平,仍然可以存钱,但生活却很苦。”

投资知识分享:商业地产入门 如何辨别商业地产_回报

从开发和运营的角度来看,住宅房地产和商业房地产可以被视为“两个产业”!

两种房地产的理论基础和目的与开发之初就不同:

住宅发展的理论基础是产品供求理论,商业发展遵循投资和金融理论;

住宅房地产的本质是商品,商业房地产的本质是具有长期收入权的金融工具;

投资者从住宅房地产投资向商业房地产投资的过渡是投资行为的质的飞跃。投资者需要了解每个项目的特点,这有利于投资者根据风险和预期收益选择自己的计划。

在美国,普通投资者也有大量参与商业房地产投资的机会,商业房地产投资的投资策略是决定房地产项目成功与否的核心。今天在这篇文章中,我将讨论商业房地产投资策略的分类:

简单分类,商业房地产投资策略分为以下四种类型:

核心(核心):低风险/低回报

Core Plus:更低的风险/更低的回报

增值:中高风险/中高回报

机会主义:高风险/高回报

在投资之前,投资者需要考虑各种因素。用风险和报酬来解释投资策略太简单和粗糙了。因此,我们将列出带有参数的详细列表(投资者需要考虑)要分析各种投资策略:

投资策略类型

核心

核心投资策略通常会长期持有房地产,并从稳定的长期现金流中受益。这种类型的投资主要集中在纽约和洛杉矶等大城市的繁华地区,而租户通常是久负盛名的长期房客。核心投资的风险与债券相似,但收益明显高于债券。

特点:低风险/低回报,负债一般低于资产的50%,现金流量稳定,经常在繁荣地区投资房地产,回报率一般为7%〜11%。

核心收益

核心收益型投资策略与核心类型相似,但是由于地理位置不那么受欢迎(位于小城市或大都市的二级市场),租户的租期较短或财产状况稍差。随着风险的增加,投资回报率也高于核心投资,通常在8%-12%之间。在欧美更成熟的房地产市场上,与中国相比,在核心和核心增强类型上有更多的投资机会。

特征:中等风险/中等回报,负债通常低于资产的65%,回报率通常在8%至12%之间。

增值

增值投资策略通常包括在价格较低时通过翻新,市场营销变化,租赁策略等方式收购商业房地产,以增加资产价值,然后以更高的价格出售以获得获得或继续持有以获得现金流量增加。增值贷款率一般在65%-75%左右,通常高于核心和核心收益投资,投资收益率约为10%-15%。

特点:具有中高风险/中高回报和需要改善投资的项目将通过资产增值带来预期回报。

机会主义

机会投资通常投资于需要大规模翻新的项目,或新的商业和住宅建筑。这种类型的投资具有相对的风险,因为在购买物业时通常没有现金流,并且需要复杂的重建或新的建筑计划,这要求投资者具有强大的实力和强大的资金承受能力。机会投资的回报率更加分散,并且可能从亏损到超高回报。

特点:高风险/高回报,债务通常高于资产的70%,对需要大规模翻新的项目或新项目的投资。

鉴于当前的经济形势,大多数投资者都希望选择具有稳定的投资者策略和强大的抗风险能力的投资项目,但同时会获得中等至较高水平,尤其是健康的现金流。但是这样的项目存在吗?让我们看一下以下项目的投资策略:

红色方框标记的位置是项目投资策略的定义。

MG产品分析

从上表我们可以分析:

·该项目的投资策略是“核心增值”

·但是,由于其资产策略偏向于“增值”,因此年度内部收益率高于“核心增值”;

·同时,它也拥有绝大多数稳定的租户!

这是真实的投资项目数据吗?这个现实存在吗?实际上,以上分析的四个理论模型遇到了实际情况,不同的属性和不同的操作策略。因此,每个实际项目的投资策略都不会完全复制理论模型!

例如,上图是Munster International自存储自存储基金的投资策略:

1,将策略表述为“收购”而非“新建”(机会),从而减少了大型项目带来的时间和工期风险以及成本;

2.由于自助式仓库是从购置(购置租金)到完成转换所获得的,因此原始租户的流失率小于10%,因此在此策略中,“稳定的租户”列,风险偏向核心当然,这也取决于用于存储而非生活的自存储属性本身的独特特性。

3.由于自存储行业的技术落后,该项目获得自存储后,对硬件设备和管理进行了全面的升级和改造,并实施了无人操作。因此,每个转换后的属性的增值空间很大,它将为投资者带来丰厚的利润。

最后,让我们用一个图表来描述在当前投资环境中每个人都喜欢的“稳定增长”投资类型的定位:

黄色代表理想的投资策略。在现实生活中不存在这种类型的100%回报,0风险投资类型。

但是,我们可以寻找与这种类型相似(接近)的投资项目,即图中的颜色曲线更接近黄色曲线的形状。或者,每种颜色的图形所占的面积越大,效果越好。

多种产品的比较分析

欢迎关注我们的公共帐户,并了解有关商业房地产投资的更多信息。

我们将在不久的将来发布在线学习课程,敬请期待!您还可以通过以下联系信息找到我们:

基金助理电子邮件:Fund@Mainstayglobal.com

书房札记|投资知识体系私人书单分享_查理芒格

投资是一个很底层的但深刻的内涵。像乒乓球一样,几乎每个人都可以使用乒乓球台玩游戏,但是当您实际参加游戏时,您会发现基本技能上的细微差异会导致游戏差异。投资更加严重。

打开我投资视野的第一本书是罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)的《穷爸爸和富爸爸》。但是老实说,当我第一次读这本书时,我的内心并没有什么麻烦,我只是在看完之后就把它放在一旁。直到三年后,当我再次拿起这本书时,它给我带来了我的第一次财富观地震。就像当一个人想要在正确的时候会见合适的人时,书与人之间的相遇也是如此。

但是,哪本书构成了我目前的投资前景?我不能回答这个问题。这就像问一个装满八个bun头的人,哪个bun头使他饱了。很难掩盖。在我短暂的投资学习生涯中,可以说我学习过的榜样和读过的书远远超过了“八个包子”。我非常愿意与您分享我对建立投资理念所需的知识结构的理解。

我最基本的投资理解来自Charlie Munger的核心思想:掌握所有学科的基本原理并将其整合。请注意,所有学科,包括高中的文科和科学分支,以及大学和研究生院中的所有学科分类都是如此-这就是Munger所谓的多维思维模型。可以说,这种思维方式是我投资理念以及除投资外几乎所有知识结构的重要基石。关于查理·芒格(Charlie Munger),如果您有感兴趣的朋友,您可以阅读“可怜的查理·芒格之书”,“查理·芒格的智慧”和“查理·芒格传记”,我相信您不会失望的。

在进入书籍清单之前,我想表明仅阅读这些书籍中的某些作品是不够的。

在我看来,人们获得真实知识的方式是一次又一次地重复。一次性阅读基本上不能在脑海中留下足够深的印记。举几个活生生的例子:孩子们在摔跤中学习走路和成长。初中的海上问题策略使学生能够发展直观的肌肉记忆;熟练的工人有数十万这是培训的结果;为什么失败更有可能使人们成长(如果没有被失败击败)?因为在失败的过程中,人们一遍又一遍地思考和回顾整个过程,他们的印象不断加深。这些是极为普遍的现象,其背后的原因也相同。

学习同样如此。阅读更多并不意味着掌握更多。只有不断重复和深入,我们才能利用真正的知识来指导我们的思想和行动。以前有一句很热的谚语:“你为什么理解那么多真理,却仍然过着糟糕的生活”。我认为,对于有这样问题的朋友,恐怕他的“知道”只能停留在“见过”,“听过”或“说过”的水平上,这与“真正的知识”相去甚远。”,就是对层次的深入理解和认识,以达到“知识与行动统一”的状态。只有突破浅层,获得更深层次的经验和认可,并用本能或接近于本能的一部分将真理内化,才有可能使用这种真理来自然而快乐地指导您的生活。

以下是我已阅读但仍需要学习和思考的书籍的整理。分类只是参考,许多书籍的本质非常全面,可以在多个主题下应用。也欢迎您向我推荐书籍,谢谢。

1.投资经典(注:世界级大师的作品)

(1)“投资最重要”

(2)“巴菲特给股东的信”

(3)“证券分析”

(4)“彼得·林奇的成功投资”

(5)“战胜华尔街”

(6)“巴菲特的投资组合”

(7)“投资者的未来”

(8)“向格雷厄姆学习,向巴菲特投资”

(9)“如何选择成长型股票”

(10)“安全裕度”

(11)“机构投资的创新之路”

(12)“精明的投资者”

(13)“在华尔街上漫步”

(14)“金融炼金术”

2.一流投资者的投资作品(注:主要由国内一流投资者撰写)

(15)“奥马哈之雾”

(16)“穿越迷雾”

(17)“在黑暗中传递光明”

(18)“价值是锚”

(19)“时间的玫瑰”

(20)“投资中最简单的事情”

(21)“投资中的简单事物”

(22)“股票市场的先进方式”

(23)“价值投资实践手册”

(24)“森林公园存货欺诈”

(25)“选择善良和固执的人”

3.财务和基本证券知识

(26)“教您如何阅读财务报告”(两册)

(27)“财务报告就像一本故事书”

(28)“清晰阅读年度报告”

(29)“了解股市新闻”

(30)“股票市场信息宝藏图”

(31)“像格雷厄姆一样阅读财务报告”

(32)“通过财务报告穿透并发现企业的秘密”

4.与投资有关的整体知识

(33)“雪球”

(34)“点击以工作”

(35)“格雷厄姆的回忆”

(36)“街头智慧”

(37)“投资骑士”

(38)可怜的查理收藏

(39)“查理·芒格的智慧”

(40)“股票大师回忆录”

(41)“非理性繁荣”

(42)“戴维斯王朝”

5.管理知识

(43)“杰克·韦尔奇自传”

(44)“ 3G首都帝国”

(45)“李嘉诚的人生信念”

(46)“ Ch师剑传”

(47)“史蒂夫·乔布斯传记”

(48)“广告商的自白”

(49)“抓住思想”

(50)“大败局”系列

(51)“把把戏变成把戏”

(52)“创新者的答案”

(53)“变量”

6.历史知识

(54)“人类简史”

(55)“未来的简要历史”

(56)“今天的简要历史”

(57)“历史教训”

(58)“国家专辑”及其纪录片

(59)“两个全球危机的比较研究”

(60)《邓小平时代》

(61)“日本第一”

(62)“第四消费时代”

(63)“一万年爆炸”

(64)“中国工业大革命”

(65)​​“枪支,毒菌和钢铁”

(66)“丰富”

(67)“持久战”

(68)“伟大的游戏”

7.一般抽象和哲学知识

(69)“抗脆弱性”

(70)“不对称风险”

(71)“原理”

(72)“国家财富”

(73)“很惊讶,哲学是如此好”

(74)“世界逻辑”

(75)“中国哲学史”

(76)“阅览古代文学”

8.心理知识

(77)“ Selfish基因”

(78)“千面英雄”

(79)“影响力”

(80)“初始影响力”

(81)“稀有度”

(82)“提升”

(83)“样式”

(84)“认知性质”

(85)“战略思维”

(86)“优势谈判”

(87)“谈判能力”

(88)“五合中”

9.经济学知识

(89)“经济学原理”

(90)“行为经济学手册”

10.教育知识

(91)“原始大学微谈话”

(92)“严家的家Instructions”

(93)《论语》

(94)“孟子”

(95)“蔡根谭”

(96)“传教传教士”

(97)“朱子的家庭教育”

(98)“家庭学校的教学方法”

(99)“自白”

(100)“教育讲座”

(101)“教育的神话”

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