地产投资岗知识

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【金融招聘|企业专页】万科集团旗下公司诚聘投资及法务类专业精英!​_工作

I.投资扩张站[多国]

上海北京深圳广州广州苏州嘉兴昆山市/物流与房地产/物流/投资/本科

工作要求

1.全日制本科以上学历,房地产管理,金融,经济学,土地资源管理等相关专业;

优先考虑具有2年或2年或以上在房地产行业中相同职位的经验;

3.熟悉国家,地区和房地产行业有关土地转让,房地产开发,建设规划等的法律,法规和相关政策;

4.对物流房地产企业的投资管理模式有系统的了解,并积累了实践经验,并且在企业发展战略规划,投资机会发现与评估以及项目可行性研究方面具有一定的实践经验;

5.强大的计划和组织决策能力。

工作内容

1.定期收集,跟踪和报告城市的土地信息;

2.收集项目扩展信息,进行初步项目选择并提出项目建议;

3.组织项目可行性研究,编制可行性研究报告并提交上级审查决定;

4.根据总部的决定,通过招标,拍卖等方式取得项目,并将交易信息上报;

5.负责签订土地转让合同,支付土地转让费以及申请土地使用批准;

6.负责跟进项目公司的注册并对开发实体进行更改;

7.进行项目提交并传送新项目的初步基本信息;

8.负责将土地转让给项目经理部门;

9.上级交办的其他事项。

个工作地点

万科

2.司法鉴定所[上海]

上海/上海公司/招聘1人/不受限制的教育

工作要求:

1.本科以上学历,通过司法考试;

2.在大型律师事务所中拥有5年以上房地产模块律师经验,或在大型房地产集团中具有5年以上房地产法律工作经验,或两者都有;

3.房地产行业项目投资诉讼方面的丰富经验;

4.较强的沟通和表达能力,以及强烈的团队合作意识。

职责:

1.建立健全房地产法律合规工作的管理体系和工作流程。

2.就房地产项目的投资,收购,合并等提供法律意见,并就相关的法律风险提出预防性意见。

3.负责项目投资全过程中的风险计划和可能的诉讼工作。

4.起草,审查和修改各种房地产投资法律文件(包括但不限于合同,协议,正式信件和其他文本)。

5.完成领导层分配的其他法律任务。

个工作地点

中国上海市闵行区深昌路988弄虹桥万科中心T3楼

官方交付链接

III。法务专员[太原]

太原市/公司服务中心/物业/功能类别/招聘1人/本科

资格:

1.法学学士学位或以上;

2.两年以上法律工作经验或律师事务所工作经验;

3.拥有法律职业资格证书,并以律师证书为佳;

4.熟悉房地产行业法律法规,合同法,公司法等,具有扎实的专业知识;

5.能够独立起草和审查合同;

6.具有良好的分析,表达和沟通能力。

工作内容

技能要求:

法律风险控制,合规管理

工作职责:

1.对外部合同事项的法律审查,包括但不限于:合同,框架协议,书信,合作伙伴的尽职调查等;

2.诉讼案件管理,包括出庭代理,总结和分析各种类型的诉讼案件;

3.总结,完善和分享一线公司的经验和常见问题,制定系统,准则或发布风险警告;

4.进行法律法规培训;

5.公司安排的其他事项。

个工作地点

万科市29号楼物业办公室

官方交付链接

第四,法律事务[昆明]

昆明市/公司服务中心/招聘1人/本科

工作要求

1.本科以上学历(法律专业优先),具有法律职业资格证书,律师经验优先;

2. 3年及以上法律工作经验;

3.熟悉与业务改革,并购和业务流程重组有关的各种法律法规以及国家和地方政策;

4.强大的分析和数据处理能力,一定的定量分析能力和强大的分析报告编写能力;

5.具有良好的沟通协调能力,强烈的服务意识,团队合作精神,并严格遵守公司和客户的商业秘密;

6.良好的职业道德,务实的工作,强烈的进取心和责任感。

[特别说明]

工作内容

1.负责处理并购中的法律问题,并在并购中提供法律援助和支持

2.负责审阅相关法律文件,审阅财产合同,并根据运营中总结的经验和常见问题制定制度,指南和发布风险提示,提出风险预防措施并审阅关键业务流程;

3.完成公司的各种法律事务(包括但不限于:合同,框架协议,书信等的审查),法律风险规避,法律意识提升,公司合规建设以及其他法律管理工作

4.参与财产管理项目的主要特殊工作,以及外部法律顾问的管理和联系;

5.负责处理公司的日常诉讼,仲裁和其他案件,以及对劳资纠纷的后续处理;

6.有关法律和法规的培训。

个工作地点

小康大街589号德润中心A座25楼

官方交付链接

高薪不是幻影,只要你愿意 | 江西某建设集团诚聘人才_管理

加入我们,挑战高薪

加入我们,挑战高薪

1号

执行董事(办公室主任)

1.年龄在35岁以上,行政或金融相关专业大专以上学历,外表端庄端庄,抗压力能力强,能承受高强度工作;

2.熟悉大中型多元化集团公司的内部控制,外展和人力资源管理,较强的沟通和协调能力,良好的写作技巧,熟悉各种会议事务和相关的正式文件处理程序,和系统在流程建立,绩效评估,人力资源模块建立,企业文化和其他相关事务方面具有丰富的经验。他可以全面协调和控制集团组织结构的动态运作,并可以在弄清企业现状后迅速整理出全套的行政内部控制管理流程;

3.在超过100人的多元化团队中担任行政(包括内部控制和人力资源管理)职位超过5年,并了解房地产和建筑行业的行业性质。某些社会资源。

4.参考处理:15W +,如果杰出,可协商。

2号

高级法律代表

1.具有35岁以上法律或工程专业学士学位或以上学历,身体健康,逻辑思维清晰,责任心强,具有良好的表达能力和书面技能,熟悉施工中的各种合同模型和施工合同关系行业,熟悉建设合同法律法规,精通设计和部署法律风险控制措施,能承受高强度,复杂的事务;领导或独立处理建设项目合同纠纷,团队纠纷,并代表建设方成功解决经济风险事件;毕业后从事法律或法律工作超过十年。

3.处理:18W +,可商量为最佳

3号

财务总监

1、35至50岁的金融和会计专业大专以上学历;

2.身体健康,较强的抗压能力,较强的敬业精神,良好的协调能力和沟通能力,善于主动解决问题的能力以及良好的写作能力;

3.熟悉会计,税法和金融业务流程以及相关法律法规,具有一定的协调能力,在多元化的系统下具有丰富的经验和丰富的行业资源,可用于集团金融以及投融资结构;

4.熟悉建筑和房地产行业的会计,投资和融资知识;

5.担任大型或中型企业(集团)或国有投资公司或上市公司(控股公司)的首席财务官或主要财务负责人。在建筑或房地产行业中,工作单位的性质是首要任务。

6.参考处理为25W +。

4号

运营总监

1、35〜50岁,拥有建筑工程或经济学学士学位,身体健康,性格开朗,具有较强的抗压能力和沟通能力,具有良好的写作能力,可以接受(根据持股公司的要求)经常性旅行

2.熟悉房地产和建筑业的政策法规,招标和投标程序,建筑报告程序,合同条款和建筑市场条件,熟悉全国的建筑市场,并了解成本分析;

3.能够领导工程业务谈判并准备各种类型的业务合作合同文件,熟悉各种形式的合同模型,例如建筑工程EPC,PPP及其政策和法规,并且善于处理反对签订合同和规划工程合作计划,熟悉建设部门的合作相关事项,具有一定的社会或业余资源的建设和了解者优先;

4.在大中型建筑公司或国有建筑企业中担任业务负责人或相关领导职务超过5年,并具有代表性的业务业绩可成功地扩大和综合优质社会资源;

5.具有一定的部门整体管理能力(管理部门中的管理人员)。

6,了解项目管理流程,工程风险控制,工程业务谈判,工程专业人才优先。

7.工资是可以商量的。

5号

工程总监

1,30-55岁,土木工程学士学位或以上,中级或更高专业职称,思路清晰健康,组织意识强;

2,熟悉土木工程专业知识和施工法律法规,规范,熟悉建筑施工企业承包业务的承包方式,熟悉施工合同和工程管理程序,熟悉工程造价(成本比和构成)人力资源,机器等)精通良好的工程流程和流程控制;熟悉工程经济学和财务管理。

3.能够统一管理建筑企业的整体管理,善于培养和发展自建项目的专业管理团队,善于解决工程中棘手的问题,并且能够保持与逐步标准化的项目管理模型同步。较强的沟通能力。

4.毕业后,他从事这项专业工作超过15年,并在现场工作了10年以上。他曾在具有一级以上资质的大型建筑企业中担任首席工程官或工程部门的主要负责人。

5.参考治疗为25W +,最佳可协商。

6号

工程经理

1、35-50岁,土木工程专业,大专以上学历,身体健康,性格开朗,沟通协调能力强,可以接受不同地区或企业工程部门的项目现场随机,服务

2.熟悉土木工程的施工规范和专业技术知识(主要是房屋建筑,市政,钢结构,装饰等),熟悉工程施工合同,现场施工管理流程,过程管理以及质量和安全管理;

3.责任心和法规意识强,执行能力强,善于分析和领导各种类型的建筑技术问题,能够在建筑技术管理过程中领导起草各种联系函,并处理各种签证文件,可以操作CAD制图处理软件;

4.毕业后,他从事这项专业工作超过5年,曾担任两个中型及以上项目的技术或建筑经理,还担任过工程管理部门的发起人二级以上的建筑企业(必须在企业内)工程部门担任主要负责人);

5.优先选择具有中级以上建筑工程师资格并具有证书的CPC成员。

6.具有省级以上领导项目的工作经验。

7.参考治疗为150,000+。

7号

市场开发经理

1.年龄在25岁以上的建筑或造价经济学专业的大专以上学历,身体健康,性格开朗,努力进取,具有良好的沟通能力和写作能力,可以定期加班和出差;

2.熟悉建筑行业的政策法规,招标程序,合同条款和建筑市场条件,熟悉全国的建筑市场,并了解成本和成本知识;

3.能够独立进行工程业务谈判和各种业务合同的准备工作,了解建筑项目的EPC和PPP承包方式,并撰写业务合作计划,熟悉建筑分公司的合作相关事宜,并直接操作招标并安排开标。物;

4.商业工作三年以上;

5.参考治疗为100,000+,将商定最佳治疗方案。

8号

预制构件公司副总经理

1.建筑工程或经济学专业,大专以上学历,年龄30-55岁,身体健康,沟通能力强,熟悉预制构件,预制政策和格式,熟悉建筑工程程序,具有一定的市场和政府在大中型房地产私营公司或国有企业中具有资源,工作经验,并已从事组装部件的生产管理是当务之急。

2.年薪约为250,000至300,000,工作地点在永秀县的一个工业园区。

9号

工程部副总裁

1.具有35岁以上的工程专业学士学位或以上学历,具有较强的工作职责,良好的沟通能力和一定的书面技能。

2.熟悉从项目开始到完成和交付的完整套管控制流程和一系列法律法规,熟悉建筑项目的各种合同模型,全过程咨询或项目建设业务模型,并了解成本管理和控制。

3.具有十多年的建筑工程管理经验,曾在房地产公司和大型建筑企业中担任该项目的主要管理职位,并独立或参与了至少两个大型集团项目的完成或以单体为主要负责人。项目绩效。

4.具有城市投资公司或类似政府基础设施部门工作经验的人员是首选。

逆市大涨!投资地产股必须知道的知识

房地产公司的业务看起来非常简单。它似乎是在购买土地,建造房屋或出售房屋。但是,由于其收入确认方法,业务运营模型和会计报表比一般行业要复杂,加上房地产行业已告别高速发展。成长期。

不仅房地产公司可以像过去一样轻松赚钱,因此投资房地产股票也越来越需要专业技能。本文总结了一些房地产行业的业务和财务方面,这些方面很重要但可能会进行投资。知识点

首先,房地产的业务流程

在购买房屋和申请房地产证书的过程中,每个人都签署了很多合同并按下了许多手印,但是我想大多数人都不应该知道整个业务流程。中国的商品房销售使用预售系统。让我们以抵押贷款购买房屋为例。假设房子的总价为一百万,并支付了30%的首付,则整个交易过程如下:

1.买方与开发商签订房屋买卖合同,并向开发商支付300,000美元的首付款。尽管开发商收到了预付款,但是由于房屋尚未交付给开发商,因此无法将其确认为营业收入。对于购买者,确认会计收入的条件是必须将货物转移给购买者,因此这笔钱只能贷记到称为“合同负债”的科目中(以前记为“预付款”)。有什么区别,将在后面描述。

2.买方以房屋为抵押,向银行借款700,000欧元,开发商必须为该贷款提供连带责任保证。银行通过买方资格审查后,银行批准贷款并存入款项直接转移到开发者,而不是全部转移到开发者,而不是整个700,000,因为如前所述,开发者需要提供担保,因此银行必须保留一部分保证金,因此,例如,转移到开发者的资金可能仅为60万。

3.房地产交易完成后,买方可以收到房屋,开发商可以确认100万的营业收入,但开发商尚未收取全部100万,而10万的保证金仍在银行,只有在买房子的时候在获得房地产证并银行对抵押进行注册后,可以解除担保责任并可以收回抵押。所谓抵押登记,是指银行和购房者到房屋管理局备案,并在房地产证上盖章,表明房地产证已抵押给银行。

从整个业务流程可以看出,在这种预售系统下,从法律角度来看,开发人员必须承担高风险。开发商与银行之间的关系非常密切且相互依存。损失和破坏,繁荣与繁荣,所以那些一直说房地产市场将要崩溃的人对房地产业务流程一无所知。如果房屋价格暴跌,那些尚未获得房产证的购房者可以放弃还贷,这将不可避免地导致开发商承担巨额担保资金损失,开发商本身就是一家现金流较差的公司。负担不起它将不可避免地导致银行体系崩溃。有什么后果?你应该知道?因此,以前的规定不是要使房价急剧下跌,而是要使其免于如此迅速的上涨。

II。利息资本化

我们知道,一般而言,借贷利息包含在财务费用中,这会减少当期利润。但是,会计准则规定,在某些情况下,某些利息可以作为某些资产包括在资产类别中。成本的一部分已计入,对于房地产公司,已计入建造房屋的成本中。

要满足的条件是房屋已经开始建造并且已经发生利息,因此其他活动中产生的利息,例如为土地贷款支付的利息不能资本化。但在实际审计过程中,由于房地产项目过多,审计师不能如此清晰,因此利息资本化已成为房地产公司调整利润的重要手段之一。

显然,当期资本化的利息越多,当期利润越好,但是当期将增加在建房地产的成本,从而导致毛利率降低。将来出售房地产,即利息资本这是透支未来利润的一种方法。另一方面,当前的利润是好的,这意味着您必须提前支付更多的所得税,这相当于自愿放弃延迟缴税的好处。这也是利息债务比率很高的房地产行业中值得考虑的问题。

III。预收款和合同负债

预付款和合同负债是2017年新收入标准的实施所带来的区别。预付款现在主要用于支付预收的租金,而房屋购买和其他预付款的预付款则计入合同负债中。 。关于两者的区别,有两点:第一,合同责任必须承担将来交货的义务,也就是说,如果提前收到货款,则必须在将来交货;否则,他们将承担违约责任。

其次,合同负债可能包括融资成分。会计准则规定,对于从收到到交付的时间间隔超过一年的合同负债,如果存在融资成分,则应考虑融资利息的计算。当合同中确定的交易金额与实际交付时的交易金额之间存在差异(通常可能包括融资成分)时,通常会发生这种情况。对于房地产公司而言,情况似乎并非如此,因为合同中写出的房屋多少通常是在交房时的价格,以及交房时房价被不合理降低的情况。需要更改价格。很少有人没有找到有关如何计算房地产公司合同负债中融资部分的具体信息。我还检查了几家房地产公司的财务报告。只有新城控股的2018年年度报告才对融资成分的利息进行了计算。万科,保利,恒大,融创等其他公司则没有这样做。在投资者互动平台上,新城控股的董事也对此进行了解释。

这种处理方式既不会影响现金流量也不会影响利润,因为这里的利息不是计息负债的利息,因此投资者只需要理解这个概念,在阅读财务报告时就不会使用它。与计息负债利息混淆。实际上,许多人会混淆这两者,包括证券和期货事务监察委员会在其致信诚控股2018年年度报告的询价信中犯了这个错误。

第四,土地增值税

土地增值税是房地产行业独有的一种税收。用外行的话来说,如果您购买一块土地,建造一座商业房屋并出售它以获取利润,则需要按一定百分比对增值部分纳税。该税是根据累进税率计算的。就像个人所得税一样,您赚得越多,税率就越高。

从理论上讲,应在房屋出售后计算税金,但实际情况是某些项目周期可能很长,例如某些商业房地产项目,可能需要长达数年的时间,然后才这些项目完成后收集税收可能导致极端不稳定。因此,税务局采用基于一定比例销售收入的预收方法。目前,这一比例在1%至4%之间(新城控股年报中公布的比例)。

可以看出,当实际缴纳税款时,将增值税额用作计算税额的基础,而将销售收入用作计算预收税额的基础,非常大。这两种计算方法不可避免地会造成很大的差异。。因此,一些谨慎的公司将扣留“土地增值税储备金”。这里应该注意,预扣和预收款是不一样的。必须收取预收款,而预扣款是企业的附加准备。税务局没有提出这项规定。

可以从税前利润中扣除预收的土地增值税作为费用,这将减少所得税。至于是否可以从税前利润中扣除预扣土地增值税,现行税法尚不清楚。从房地产上市公司的财务报表中,我看到万科和金代尔已经收回了相对较大的土地增值税。对于储备金,New City Holdings也撤回了一部分。

万科预扣了219.87亿美元,具体如下:

Golden保留了90.65亿,如下所示:

新市撤出了39.88亿美元,具体如下:

而Poly和Sunac似乎没有在2018年计提这笔土地储备,其他公司也没有看到。

由于该准备金的数额相对较大,因此是否可以从税前利润中扣除该准备金将直接影响公司所得税。根据实际情况,应从税前扣除会计,因为预提土地增值税的可抵扣差额可以在递延所得税资产中看到。

总之,土地增值税储备的提取越多,会计利润将越丑陋,但是它将带来更多的递延所得税资产。这很容易在将来免税。理解是,如果您现在支付更多的税,您以后可以减少支付。因此,谨慎地预扣更多的土地增值税。

本文引起了Snowball Station的热烈讨论。 // @霍兰德的搭档:我相信房地产业已经告别了快速增长阶段,并不是说任何房地产公司都能像过去那样轻松地赚钱。股票对专业能力的要求越来越高。你怎么看?

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地产投资拓展的4大流派,你是哪一派?

获得设计给出的计划指标后,您可以根据公司的成本数据和市场营销给出的销售数据进行投资估算。当然,这将需要专业部门的成本,营销,财务和设计部门。支持。最后,大公司更关注的两个主要指标是:项目净利率和内部收益率。每个公司对这两个指标的要求通常是不同的。一般来说,行业内项目的净利率一般在10%-20%左右。

⑦小组评论

计算投资额后,在项目的净利率和IRR达到公司的基本要求之后,他们可以准备相应的信息以供小组审核。最终获得相应的项目授权价格。

抢夺计划

组通过评估后,便可以进入实际的土地征用过程。投标项目已准备好进入投标过程,合作采购项目已准备好进入最终采购过程。

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四个普通的投资职位学校

在房地产投资圈中,最常流传的词是“喝,喝,说话,张开嘴!亿美元!”,卫生间里有如此出色的工作吗?这句话似乎可以形容该行业的“光辉前途”,并且在过去两年中吸引了无数“有远大理想的人”加入该行业并开始投资。

我遇到过金融银行再投资,公务员团体再投资,咨询业再投资,汽车业再投资,消费业再投资,通讯业再投资,富裕的第二代人再投资...

通常,目前担任这一职位的人员大致可分为以下四所:

1.技术流程

这种类型我很欣赏,自然我想放在第一位。许多吃甜瓜的人必须问,房地产是一个简单而粗鲁的行业。可以说什么技术?买和买,闭上眼睛。它不会在短期内上升,而在长期内不会上升。买房子是一样的。但是,我们在上一篇文章[Sun Hongbin Yabuli演讲-房地产的后半部分]中提到,像Sun Hongbin这样的大人物必须说:“投资本来就很困难,对该行业的投资就更困难了,因为这只需要投资几年后知道是什么样的。这有点像种庄稼。农民不知道是下雨,打雷还是洪水。两者之间有很多东西。 ”

因此,这个行业需要技术!令人欣慰的是,该技术目前在该行业中确实存在。这所学校主要基于行业中的85岁以后。目前已有30-35年的历史,是整个房地产行业的骨干力量。这些人大多数都经历过完整的高等教育在市场和数据上更加合理,并且通常具有使用财务,税收和法律的基本能力,能够理解谈判,具有较强的逻辑组织能力,较强的时间管理能力,有条理的项目促进能力以及学习能力。

他们报告说,该项目更多地基于数据,对收益和风险的分析是全面的。它反映出更多的“专业”和“可靠”。它不是为了项目而采取项目,而是为了“运营”。思考思考。

这种客观而冷静的体裁个人认为,大多数新手都应该努力工作。一无所有时,您必须努力提高自己的专业能力。

2,资源流需要

土地资源吗?当然需要资源,这很重要!很多时候,资源比技术流程更重要。怎么说?参与土地开发的每个人都知道不需要哪些资源来获取土地信息,土地退化,调整项目指标,协调政府关系等。小型项目需要少量资源,大型项目需要大量资源,不需要资源就可以建立资源,而建立资源也需要资源。有资源,就可以生存,没有资源,就可以死!这么说并不夸张。

特别是对于一个新市场,如果没有一定数量的资源,几乎是不可能移动的。如果您不找关键人物,您甚至找不到协调工作的机会。这就是为什么在过去的一两年中,许多政府领导人放弃了铁饭碗加入该行业,尤其​​是负责土地,计划和政府平台公司的领导人最为普遍,并且给予了补偿。给定自然很有吸引力。

资源类型的最大缺陷是,他们对专业知识了解不多,战略规划很好,但是专业知识却远远不够。您要求他从高龄起重新开始是不现实的。很有必要。({}} 3,流式

大概每个人都吃了“串”。可以想象,这是一根“竹棍”,将各种“美食”串在一起。

“地名字符串”与此类似。在房地产投资圈中,有一群人扮演着“竹棍”的角色,牵线搭桥,向公司B和政府C推荐公司A的土地。土地资源被介绍给公司D。唯一的目的是帮助房地产公司成功接管土地。他们协调了过程中发生的问题。他们是有翅膀的天使吗?为什么这么好又强大?不不不。他们绝对不是天使。他们也有兴趣。他们要么拿走真实的黄金或白银,要么要求项目公司入股。简而言之,他们实际上是在执行其“资源”。实现。实现能力是否强取决于您的资源是否强。当你坚强的时候,它就是坚强的。当你虚弱的时候,它就是虚弱的。

有人这么厉害吗?他们过去曾是重要的政府领导人,目前已在家中退休。作为一个忙碌的人,他们怎么能幸免?当然,他们必须继续担心这个问题。资源是生产力,不能浪费!还有一些人在这个圈子里遭受了数十年的重创。这个圈子中的每个人都知道,这种关系得到了很好的维护,事情自然而顺利地进行。

4,吹牛

这个类别不想多说,最后,我自然会鄙视这个链条的顶端。此类型实际上属于资源类型或字符串类型,但它们是其中不成功的部分。应该说,他们是绝大多数人。毕竟,有能力“实现”资源的人是少数。

这种人真的是在谈论“喝,喝,说话,以及谈论数亿美元!”张开3,000英亩的口,关上20,000英亩的口;在土地皱眉之前,我必须和你谈谈。如何支付费用;这次会议和每天的会议我都要付很多餐饮费,但是没有进展。

让您整天观察地面,然后您会发现它不是Shanwan和Baguai的“旅游房地产”,绿色的集体土地或未经变性的工业用地。

您问他如何确保工业用地的成功,他说他有个关系要打招呼!您告诉他红线中有一条轨道计划线,他说可以更改轨道计划并让它朝另一个方向行驶是可以的。。。。尼玛,总是客气,我吐了老血!不想多说。

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个投资扩展职位的发展路径

作为一般投资者,我们很可能没有资源背景,因此我们不能依靠“资源”,而只能依靠“人才”!我已经在该行业工作了三五年,努力提高我的专业能力,使自己更加可靠,并让您的老板放心为您提供更多的东西和更大的项目。通常,您拥有的东西越多,您负责的项目就越大。您拥有的资源越多,您联系的时间就越长,您就越可靠,这些资源就成为您的资源!“技术流+资源流”自然是与投资者对抗怪物的最完整方法,但它尤其是对于年轻人尤其着急。我认为,投资和扩张有三种主要的职业发展道路:

如果您一直想在房地产行业工作:

①如果您从事过投资:投资专家-投资主管-投资经理-投资总监-投资副总裁

②如果您想担任该项目的总经理:将投资专员提升为主管或经理1-2年后,请调任1-2年,然后移交给该项目用于报告建设/工程,并提拔该项目的副总经理。建设/工程,最终升级项目总计。

如果您一生都不想做房地产,那么我提供了第三条途径:

在3-5年的房地产投资上升为投资经理/总监后,我搬到一家拥有部分金融投资的金融机构,负责房地产投资的方向。我认为这也是一条光明的道路。

5

您需要在扩展方面投资哪些功能?

制作思维导图可能会更清晰:

可以看出,投资扩张职位是一个非常全面的职位,对从业人员的要求也很高。

①首先是专业能力:从以上工作内容可以看出,如果您想成为合格的投资人员,则必须了解市场营销,设计,财务,成本,法律事务,税收等方面的知识。不了解这些专业部分基本内容无法与水平部门沟通!如果您不了解市场营销,就不会与其他人谈论市场,如果您不懂得如何设计,就不会与他人谈论计划,如果您不了解,不了解金融,您无法与他人谈论现金流量和交易风险!

②第二理解政策:包括房地产政策和其他经济政策;包括您所在城市的本地政策和国际宏观政策。

③善于沟通:您的投资工作人员过多。一方面,您必须与横向营销,设计,成本,财务,法律和其他部门进行沟通,并且必须与政府和合作伙伴保持对话。通过谈判进行谈判,表达能力差的人很难坚持下去。

④注意工作方法:如何协调这么多人一起做好工作,如何确保各部门不互相推卸责任?如何在项目推广过程中突破瓶颈?如何有效地工作?等待所有这些都需要您拥有良好的工作方法。

⑤会写PPT:您不仅必须写,而且还必须很棒!

⑥坚持运动:投资者经常出差,忙于工作。但是身体是革命的力量。没有强壮的身体,很难做到这一点。

6

如何进入这样的行业?

如前所述,投资职位是综合职位,只要您是土木工程,房地产,金融等专业,就可以进入(包括但不限于土木,工程管理,城市规划,财务,投资管理,HVAC,管理,会计等),具有我上面提到的能力并且对此职位有所了解,最好有相关的工作或实习经验,您可以放心使用这样的报价!

总结一下

简而言之,房地产投资扩张是为了协调内部和外部资源,以共同完成一项工作(占用土地),把握这一本质,并共同努力解决这一问题!

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